어서오세요 잇님들! 여의도직딩 펄피치에요^^요즘 날이 좋아지니 펄피치 마음도 말랑..말랑 해지는것 같아요^^봄에 생일인 펄피치는 괜시리 기분이가 좋다는..ㅋㅋ얼마전 울 쭈나랑 신랑이 시댁을 놀러가서간만에 주말에 자유의 몸이 된 펄피치즤 집안 치과 주치의 쌤이자 메자 이웃주민과 함께 점심 약속을 급하게 잡았어요.집을 궁금해하셔서 잠시 들르라 했는데허거거걱;아직 정식 집들이도 안했는데집들이 선물 사오셨어요 ㅠㅠ세상에나..너무 아까워서 쓰지도 못하고 있는 빌레로이앤보흐의 고블렛잔!넘 이쁘쟈나 ㅋㅋ 감사히 잘 쓰겠습니다!여기저기 벚꽃도 피고작년 여름에 입주해 반포에서 봄은 처음 맞이해봐서 그런지 괜히더 몽글몽글 설렘 폭발!메이플자이 단지내 벚꽃 보시죠 ㅋㅋ어쨌든 지인분과 함께 신강 김수사 가서 밥을 먹고한강 산책을 하다가 한남3구역 철거하는 모습을 봤어요.와..진행이 저렇게나 많이 됐다고?역시 남의 사업장은 다 빠른것 같아요남의 군대생활도 빠른듯이..ㅋㅋ아웅 다시 한 번 느끼지만 김수사 스시 너무 맛나요 ㅠㅠ숙성회 넘나 내스타일..ㅋㅋ어쨌든 반포 국평에서의 삶을 살다보면한..4~5평만 더 컸으면 좋겠단..생각이 들어요.물론 50평대는 그닥 살 필요성은 못 느끼겠고(물론 크면 좋겠지만 세금 등등 기타기회비용 고려하면 내 스타일은 아님)지금도 만족하면서 살고 하는데요. 재미난건 예전에 메이플자이 평형신청만해도 대형평형이 엄청 인기였고다들 평형을 하향지원하느라(떨어지면 24평행) 막상 결과나오고 다들 우울증오고 난리도 아녔는데요.요즘 조금 트랜드가 바뀌었다 하더라고요? 강남 재건축 평형신청 트랜드 약간의 변화물론 뭐 50평대 쓸수 있는 감평자들이 갑자기 하루아침에 24평을 쓰고 그런건 아닌데요, 반대로 아주 작은평형을 사서 대형평형을 원없이(?)지를수 있었던 MZ분들(한동안 그런 테크가 유행했음..)의 선택이예전과 다른 방향으로 바뀌고 있다는 흥미로운 소식을 들었어요.얼마전 지인분께서 겪으신 일이에요.강남 재건축 평형신청을 하셨는데 지인분도 처음 일명 로또분양처럼 50평형대 평형신청을 시작하고 아파트를 매수한건데요,실제로 평형신청할때는 훨씬 평형을 줄여서 신청하셨어요. 그리고 막상 뚜껑을 열어보니..(메자도 그랬듯이) 국평이랑 32평 매물은 당연히 경쟁률이 100%넘었지만그 외에 대형평형이 대거 미달이 났더라고요? 미달 물건은 이제 일반분양 물건으로 빠질 예정이라네요.와.. 몇년사이에 이렇게 트랜드가 변한다고?아마 평형신청 변화가 생긴건 여러가지 요인이 있을텐데요. 예전보다 강남권 조차도 대형평형 평형신청 선호도가 감소한 이유1. 일단 급격한 추가분담금 증가에요.그나마 저층부 재건축이야 추분이 어느정도 상쇄가 되지만잠원동만 해도 완전 소규모 재건축 추가분담금 10억 넘는건 이제 일도 아닐 정도로 흔해져버렸어요.연로하신 원주민 입장에선 부담이 될수 밖에 없고가뜩이나 영끌해서 강남 겨우 입성한 MZ세대들 입장에서도 부담이 될 수 밖에 없죠.공사비 증가로 인한(얼마전 뉴스보니 페인트 값도 급등했더라는..나라가 위기다 위기여 ㅠㅠ)여파가 생각보다 크네요. 2. 대출 규제 + 금리 인상정부에서 압박하는 대출 규제는 이제 이주비대출까지도 손을 뻗쳤고 입주후 잔금대출에도 영향을 미칠것 같아요.영끌해서 집을 샀으니 MZ세대 입장에서 추가 대출금을 받기가 더욱 어려워 질거라 예상해서 국평, 20평대로 많이 몰리는듯 해요3. 환금성 떨어짐아무리 강남이라 할지라도 대형평형은 임자를 만나지 못하면 환금성이 소형 국평에 비해 현저하게 떨어져요.원베일리 조차도 평단단가가 대형으로 넘어가는 순간 소형중형보다 더 높게 형성되긴 어렵더라고요. 그래서 내가 갈아탈 급매를 찾아도 내 물건이 좋은 가격에 팔기가 어려워 놓치는 경우도 왕왕 발생해요. 4. 정부의 강력한 보유세 인상 예고강남 초 신축아파트 보유세는 정말 상상을 초월하더라고요. 특히 대형평형...원베일리 보니 살떨린다는 ㅠㅠㅠ.... 말이 쉽지 매년 버리는 돈이 3천만원 이상이라 생각해보세요.. ?쉬울까요??(월 250만원이상임;;) 그런데 앞으로 더 올릴 예정이라니대형평형은 그야말로 아무나 가질수 없는 이슈가 되버리네요.받는게 문제가 아니에요.. 유지가 더 문제라는;;5. 마지막이 핵심. 바로 주식시장으로 머니 무브요즘 MZ세대들은 적당한 강남 아파트 한채와 나머지 자금은 전부 자본시장(주식시장)등으로 자산을 운용하기를 희망한다 해요.(최근에 강남집 급매 매수자들은 죄다 주식팔고 온 사람들이라죠...)예전과는 완전 인식이 바뀐 부분이에요.그래서 적당한 평형 받고 주식으로 좀 굴리다가 적당한 시기에 엑싯하고 최 상급지로 이동하기!!너무나 많은 돈을 기회비용으로 깔고 앉지 않기.. 가 요즘의 트랜드라 합니다. 와 몇년사이에 또 이렇게 바뀌네..^^똘똘한 한채에 대한 생각이 많이 바뀌고 있어요. 당연히 똘똘한 한채가 각광받는건 맞고 앞으로 트랜드도 그렇지만완전한 최최상급지가 아닌이상 굳이 대형에 목매지 않고있어요.그대신..선택지에 주식이 있다는거 자체가 격세지감을 느끼고 있습니다. 이런 디테일을 알고 계셔야 또 다음 투자에 대한 계획을 세울수 있을듯 해요.이제 반포 입성하면 다 끝난줄 알았는데..하.. 왜이렇게 부동산은 공부할게 많은지 ㅠ.ㅠ..정부가 너무 찍어 누르는데 지금 저가아파트 매물은 싸악 매수되고가격 오르고 ㅋㅋ...ㅋㅋ..머리아프다 아퍼 ㅠ이상으로 요즘 강남아파트 재건축 트랜드 마칩니다!
